8月7日，深圳政府采购网发布深圳大学购置商品房用作学生住房项目采购意向，预算金额约5.34亿元，预计采购时间为2026年9月。
一、项目名称： 购置商品房用作学生住房项目 二、预算金额（元）： 533,600,000.000 三、采购需求概况： 购置的商品房需满足：投标时房源需取得不动产产权证，或取得预售许可证但需满足2027年6月交付使用；房源需消防工程验收合格、结构安全符合相关规定要求；房源交付时需按要求装修完成并配备相应要求的物资；房源距深圳大学粤海校区和丽湖校区直线距离原则上均不超过8公里；房源建筑面积不低于22500平方米，可至少满足1500人居住；房源需满足整栋全部购置。
粤海校区和丽湖校区相距不近，两个校区8公里范围内的房源并不完全重合。车车简单检索了一下学校周边的新房情况，供大家参考：
粤海校区周边目前在售或待售的新房有翰熙典居、深业世纪山谷、乐源雅居、荔源雅苑、天源华府、前海东岸、中海云启源境等；
丽湖校区周边有汉园茗院、丹华公馆、方直珑樾山、总章翡翠公馆、鼎胜金域阳光家园、玖裕茗院等。
其中汉园茗院正是此前深大研究生校外住宿安排中提到的项目，是否进入本次采购候选，目前没有公开信息。大家觉得会是在哪里呢？
2026年3月下旬，深大丽湖校区在研究生复试阶段向考生发放住宿安排告知书，2026级全日制研究生将统一安排在校外住宿，地点暂定距丽湖校区约2至3公里的汉园茗院，房型为多室套房由学生合住，住宿费参照学校统一规定执行。 汉园茗院位于南山西丽大学城片区，紧邻地铁5号线长岭陂站，2024年入市，A区、B区分别于2025年4月和6月交付，户型以109至185平方米的三房四房为主，销售均价约6.3万元/平方米，每套总价在670万至1287万元之间，二手挂牌均价约6.6万元/平方米。
消息传出后各方反应不一。业主担心上千名学生入住后公共资源被挤占，也怕小区被贴上“群租房”标签影响房产价值；有网友算账，按住宿费每年800至1500元的标准，以最高档1500元折算，月均约125元；学生则普遍关心两三公里的通勤。4月7日，深大通过邮件回应每日经济新闻记者，称相关事项仍在进一步推进当中。
据南方都市报报道，深大拟租用的并非开发商待售商品房，而是深圳市常源实业股份有限公司持有的整栋回迁房，位于汉园茗院A区，共260余套。6月初，深圳市规划和自然资源局南山管理局一份答复书显示，学校预计向常源实业租赁A区260余套住宅用作学生住房，性质属房屋租赁，租赁后不改造房屋主体结构，双方仍在进一步沟通中。按南方+统计，丽湖校区2026级全日制研究生计划招生规模约1800人，与260余套的房源量大致对应。
深大的做法并非个例。2024年1月，国家发改委等七部门联合印发《关于加强高校学生宿舍建设的指导意见》，鼓励高校通过购买、租赁学校周边的人才公寓、商住楼等社会用房补充宿舍资源，并将宿舍达标情况与招生计划挂钩，对缺口大且整改不力的高校限制招生。
政策落地后，多所高校跟进。2025年初，湖北大学以1.98亿元收购武汉城建·水岸项目352套商品房，总建筑面积3.7万平方米，改造后新增约2800个床位，收购单价约4650元/平方米，相当于备案均价六折，是全国首个高校收购存量商品房案例；中国矿业大学（徐州）计划以2.93亿元收购隐山观湖·观山府C2组团490套现房；中南大学预算2.95亿元购置旺德府万象时代花园一期4号楼；合肥工业大学预算1.18亿元收购龙湖翠湖壹号1号楼315套精装房。浙江大学的路径是租，2025年9月发布采购意向，拟用2360万元在紫金港校区周边5公里范围内租赁社会用房，提供床位不少于3000张，为2026级专业硕士提供首年住宿。
高校宿舍紧张的根源在扩招。国家统计局数据显示，2025年研究生教育招生143.8万人，较十年前近乎翻倍。研究生规模持续增长，校内新建宿舍从审批到建成周期较长，周边存量商品房成为补充床位较快的途径。
深圳也在政策层面予以支持，2026年3月，市规划和自然资源局、市住房建设局联合印发《深圳市既有非居住建筑物功能转换实施办法》，正面清单明确可将商业、办公、厂房等非居住建筑转换为中、高等院校统一管理的学生宿舍，享受5年过渡期内免补缴地价等支持。
对于准备考研的考生和家长来说，住宿安排正在成为需要单独确认的选项，北大、复旦、南大、南开等多所高校已明确不为专业硕士提供校内宿舍，或只解决首年住宿，这些学生或新生可能住在校外，通勤时间和住宿成本要提前算进去。不过本科阶段则相对稳定，深大2026年录取全日制本科新生7509人，校内住宿整体保持稳定。
